楼王VS楼王！独凳山片两大热盘景观楼栋怎么选？
独凳山片是当今柳州楼市的大热门，近期很多小伙伴也问到关于这个板块的情况。
尤其是、两盘（点击案名进入网上售楼部），常年“霸占”柳州新房成交榜，两盘不仅排名接近，在售地块也相接壤，首批楼栋交付时间都是2022年，在售产品参考均价也都是9300-9400元/㎡，个别特惠房源8500元/㎡左右。
10月份柳州新房成交金额TOP10
在年底冲量之际，两盘也都推出各自的楼王产品，华润静兰湾熙悦山的12#楼、彰泰江与城的32#楼，均价较以往主推楼栋均有上升，前者参考均价9800元/㎡，后者参考区间10000-12000元/㎡。
两栋楼王各有特色，华润静兰湾的熙悦山12#楼是该组团楼间距最长的楼栋，彰泰江与城32#楼所在地块是整个项目离柳江最近的地块。
两栋楼王的推出让本来就在两个项目之间犹豫的网友们更纠结了，到底选哪个比较好？
一个更近现有商业
一个临近未来商业
独凳山板块位于河东东面，华润静兰湾与彰泰江与城两个项目都位于桂柳路南面，板块规划以居住、商业、江景为特色，未来独凳山周边将修建一个人工湖，将形成类似于湾区的景象，江与城与静兰湾两盘的案名也由此得来。
本次要谈的静兰湾熙悦山12#楼所在的首期地块是整个项目最西面，据百度地图测量，地块直线距离柳州万象城1.3公里左右，周边已经有静兰小区、独秀苑、怡和天成苑等成熟小区，作为一个全新板块，这样的现状更适合习惯在老城区居住的人们快速适应。
作为中庭楼栋，熙悦山12#楼本身不带商业，自带商业都在东西两面的围合式楼栋，纯居住体验不错。
江与城32#楼所在的地块五距离静兰湾未来的环湖商业街比熙悦山更近一些，南面还有一个自身的大商业，更南面还有静兰湾已在建设中的滨江公寓，楼栋本身也带商业。
关于住宅距离商业的远近不同人有不同的想法，有些人就喜欢住在离综合商业体很近的地方，买菜、逛街都方便；有些人更喜欢住的地方清净一些，需要购物时也不用走太远。
商业运营上显然已经柳州万象城成功案例的华润更有底气，当然彰泰的彰泰红、彰泰城等项目商铺销售也比较好，所以片区未来的商业规划不用太担心。
都临近静兰小学
静兰中学预计2022年开学
据百度地图测量，静兰湾熙悦山12#楼直线距离静兰小学约500米，直线距离民族实验小学约630米；江与城32#楼直线距离静兰小学约300米。但是静兰湾是可以沿马路直线走到静兰小学门口的，到民族实验小学门口和江与城到静兰小学门口一样，需要拐弯。由于目前两者首期都没有交付，学区如何划都还未确定。
在初中上，目前桂柳路南面初中比较少，静兰湾熙悦山距离学院路中学与三十中直线距离都是1公里左右，江与城地块五直线距离三十中不到800米，但是要拐弯，所以现阶段的初中配置也差不多。
据“品质城中”消息，预计今年年底，位于目前大唐观邸营销中心地块的静兰中学（十二中教育集团静兰校区）就将动工，2022年9月开始招生，该学校距离两个地块直线距离都超过了1公里，具体学区划分得看明年教育局的文件。
百米楼间距与部分户型视野无遮挡怎么挑？
静兰湾熙悦山整个地块是南北走向的长方形，整个地块呈左右对称的围合式布局，所有楼栋朝向都是正南北，中庭楼栋三栋，围合楼栋12栋，楼间距大多是50-80米。
而作为中庭楼王，12#楼楼间距是整个地块最长的，南面到小区大门前广场大约80米，加上门前广场及道路，到南面独秀苑二期楼栋约140米左右；北面到9#楼约54米。楼栋景观以南北中庭花园为主。
这栋楼为两梯四户、27层布局，层数与周边楼栋相当，1层住宅可以直接享受园林包围的感觉。
江与城地块五32#楼也是两梯四户，但是楼层只有11层，户数只有40户，密度很低，朝向为东南—西北。
它北面的29#楼是一栋12层商业楼，预计规划为公寓楼，两栋楼之间的距离约28米；东南面是10层左右的大商业体，楼间距约56米，两栋楼之间有一条非主干道路。
这样一看好像江与城这栋楼虽然密度低，但是楼间距不太符合“楼王”的特征。事实上，江与城32#楼西面5层以上的两个户型南面视野是可以穿过大商业的突出部达到无遮挡的效果的。
东北面的户型也可以穿过29#楼与30#楼之间看到北面的环湖商业街，从之前的规划来看，商业街楼栋不会高过这栋楼，您如果对观江有硬性要求不妨考虑更东面的30#楼与31#楼。
约125㎡高通透面积段户型，各有取舍
既然是楼王之间的对决，那么它们的户型则必须挑最好的选。小编认为静兰湾熙悦山4B户型与江与城32#楼C5户型可以入选，前者建面约125㎡，后者建面约128.13㎡，面积相当。
静兰湾熙悦山12#楼4B户型布局为四房两厅两卫，最大特点是南北超级通透，玄关、卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间全部都有采光面，尤其是客厅、餐厅一线北阳台开间约3.8米、南阳台开间约5.6米，在同面积段户型中属于很高规格的水平。
南面阳台可为餐厅与厨房同时采光，白天早餐、午餐都可以很透亮。客厅、餐厅接近通厅设计，大家庭使用也不局促。
走廊两侧的房间都配全通式大飘窗，主卧开间约3.5米、纵深约4.75米，预留了约1.25米的衣帽间空间。南面次卧开间约3米，北面书房开间约2.4米，书房比起其他房间来说虽然略小，但功能性足够。玄关北面的卧室有一部分计半面积的部分需要改造，改造后开间约2.9米、纵深约3.5米，与其他房间基本相同。
这个户型采用了玄关、走廊分段式的布局，既能保持动静分离，又避免走廊过长，厨房北面为承重墙，可作为半开放式厨房使用。
户型可以选东北与西北面，由于周边建筑高度对称，所以小编认为选哪边都一样，您可以问一下置业顾问价格决定。
江与城32#楼C5户型布局同样为四房两厅两卫，位置为西北面，最大特点也是通透，南北两面采光面也比较大，但因为楼栋的朝阳及南北两面楼栋的影响，所以它的通透是有侧重的。
比如它的北阳台开间达到了6.75米左右，可同时为客厅和玄关北面的房间采光，该房间可安装落地窗门，最大限度利用阳光；而3.8米左右的客厅与静兰湾同面积段户型类似。
南阳台约3米，更适合做为生活阳台使用，直连餐厅形成动区南北对流，生活更健康。
静区的2个房间有大飘窗，主卧更是配备了L型飘窗，结合前面说的西面户型南面视野无遮挡来看，确实观景更出色。主卧本身开间约3.6米，纵深约3.9米，比静兰湾同面积段户型少了个衣帽间，但卫生间出入口不朝向床头，可以说各有优势。
主卧北面的房间是一个两面开窗的结构，类似于封闭阳台，需要业主自己改造一段墙体，改造后长宽约为3.6米与3.3米左右，比较做儿童房或老人房。
与静兰湾同面积段户型相比，看上去它静区的走廊更长了，实际上则是由于静兰湾特殊的设计把走廊断成了两截，实际上二者走廊长度差不多。
静兰湾熙悦山地块官方公布交付时间为2022年11月30日整体交付，12#楼目前已经封顶、外架已拆除，南面的园林已经完成。
江与城32#楼预计交付时间为2022年底，目前外架也已全部拆除。
从进度来看，两栋楼不排除有提前交付的可能。
小结
从价格上来说，江与城32#楼显然更贵，但二者其实是同板块不同定位的产品，前者更重低密居住兼顾生活便利性；后者有着超长的楼间距，更临近现有生活圈。
两个项目都有价格更低的“8”字头产品，如果只看性价比完全可以选其他楼栋。楼王是给追求改善性的购房者准备的。
其实二者打楼王概念也只是现有销售阶段的楼王，静兰湾后续还有几个地块更近江景与自家的环湖商业，江与城也有更近静兰小学的几栋楼没有开始销售，所以未来两个项目还将有更精彩的对决。
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